Hà Nội thành lập 2 quận mới: Giá đất có tăng?

Chiều qua, UBND thành phố Hà Nội đã trình HĐND thành phố cho ý kiến về giá đất năm 2014. Về cơ bản, giá đất tại hầu hết các quận, huyện, khu vực vẫn được giữ nguyên. Tuy nhiên, sau khi huyện Từ Liêm chia tách thành 2 quận mới, giá đất tại đây sẽ được điều chỉnh...

Cánh đồng lúa xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội giờ đây đã rất gần với các tòa cao ốc. Ảnh: Như ý.

Nhà đất khu vực Từ Liêm: Ít giao dịch

Khảo sát trên một số sàn bất động sản khu vực Mỹ Đình cho thấy, giá đất tại khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình hiện được rao bán nhiều nhất với mức khá cao. Giá chung cư tại khu vực được cho là thuộc lộ giới phía Nam Từ Liêm dao động từ 15-28 triệu đồng/m2.

Riêng giá tại khu vực Bắc Từ Liêm như Thụy Phương, Chèm... giá đất thổ cư giao động khoảng 25-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cũng theo khảo sát việc giao dịch thành công trong thời điểm này không nhiều.

Nông dân xã Mễ Trì Thượng, huyện Từ Liêm trên cánh đồng. Ảnh: Như Ý.

“Một phần vì nguồn bất động sản tại huyện còn nhiều mà vẫn chưa bán được, trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức thấp. Một phần khác là thông tin Từ Liêm sẽ lên quận đã “rò rỉ” từ lâu, giờ chỉ là thông báo chính thức, nên tác động đối với các nhà đầu cơ nếu có đã diễn ra rồi”.

Một số người cho rằng, giá đất của huyện Từ Liêm đã tăng trước đó một vài năm, khi hàng loạt dự án lớn của khu vực này hoàn tất nên trong thời gian tới sẽ khó có sự nhảy vọt về giá bán.

“Thực tế giao dịch vẫn trầm lắng. Nhiều dự án khu đô thị như Vân Canh, Kim Chung - Di Trạch..., thời điểm này giá vẫn tiếp tục hạ mà không nhiều giao dịch thành công. Vì vậy theo tôi, khi một thông tin hành chính theo kiểu chuyển từ huyện lên quận khó có thể làm nóng được thị trường ở khu vực này”, một môi giới nhà đất nhận định.

Giá đất 2 quận mới sẽ được điều chỉnh

Trao đổi với PV, bà Phạm Thị Thanh Mai, Phó Trưởng Ban KTNS (HĐND thành phố Hà Nội) cho biết, quá trình thẩm định tờ trình của UBND thành phố về giá đất năm 2014 cho thấy về cơ bản giá đất năm 2013 ổn định, chỉ tăng ở một số tuyến phố đã được đầu tư hạ tầng, một số khu vực giáp ranh có sự chênh về giá nhiều thì cũng được điều chỉnh cho phù hợp thực tế.

Một số khu vực trong quá trình thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng thấy có “vênh” giữa bảng giá đất so với thực tế cũng được điều chỉnh lần này. Tuy nhiên Hà Nội phải chịu sự điều chỉnh chung trần quy định của Chính phủ dẫn đến bảng giá đất cao nhất vẫn là 81 triệu đồng/m2.

Về việc điều chỉnh giá đất tại địa bàn huyện Từ Liêm sau khi chia tách thành 2 quận mới, bà Mai cho rằng: Việc điều chỉnh địa giới hành chính đang thực hiện theo quy trình, kế hoạch đầu tư của năm 2014 đã có trong dự toán nên về cơ bản sẽ vẫn giữ nguyên giá đất.

“Chắc chắn đi liền với việc thành lập hai quận mới và đầu tư nâng cấp hạ tầng việc điều chỉnh giá đất sẽ được thực hiện. Tuy nhiên không phải mọi khu vực đều tăng. Do việc áp dụng bảng giá đất mới bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 hàng năm nên nếu thấy cần thiết UBND thành phố sẽ báo cáo HĐND về nội dung này”-bà Mai khẳng định.

Cũng theo đại diện Ban KTNS, khi khảo sát giá đất tại Từ Liêm cho thấy gần như không có biến động, ngay cả trong các quận trung tâm có rất ít giao dịch. “Theo tôi vừa qua những thông tin về thành lập 2 quận mới sẽ tác động ít nhiều đến tâm lý người mua bán nhà đất tại khu vực này. Còn tác động đến đâu phải căn cứ vào giao dịch thực tế”, bà Phạm Thị Thanh Mai nói.

Yêu cầu tạm dừng giao đất, bổ nhiệm cán bộ mới tại Từ Liêm

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa có chỉ đạo liên quan đến việc lập quy hoạch và quản lý đất đai trên địa bàn huyện Từ Liêm.

Theo đó trong khi thực hiện các thủ tục điều chỉnh địa giới hành chính, thành phố yêu cầu các sở, ngành và huyện Từ Liêm tạm dừng giới thiệu địa điểm, lập quy hoạch chi tiết, giao đất triển khai các dự án đầu tư mới và tổ chức đấu thầu các dự án, đấu giá quyền sử dụng đất.